LACKIE: Mercado imobiliário parece mais um ‘crash’ do que uma ‘correção’

No entanto, os compradores ainda estão comprando, os vendedores ainda estão vendendo – pelo menos aqueles que precisam – e várias ofertas continuam em alguns bolsões da cidade.

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Durante o boom imobiliário dos últimos dois anos e meio, seria difícil até mesmo adivinhar quantas palavras impressas foram dedicadas a explorar os motores do impulso.

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Certamente passamos muito tempo analisando como as sensibilidades dos compradores de pandemia mudaram.

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E é verdade – o COVID realmente mudou tudo.

Uma vez que as pessoas se viram interminavelmente trancadas em suas casas com suas famílias, muitas perceberam que queriam mais de suas casas. O que deve ter levado os compradores a se esconderem e saírem da quarentena.

E assim nasceu o boom.

O papel descomunal desempenhado pelas taxas de juros historicamente baixas, particularmente para alimentar a especulação do mercado e impulsionar a concorrência que levou os preços a patamares ridículos, foi ainda mais impactante e ainda menos discutido.

Não, não, nos disseram que era uma demanda reprimida de compradores em colapso em uma oferta fraca. Acontece que tudo se encaixou de uma vez. O que estávamos vendo eram forças naturais do mercado em ação.

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E agora que somos forçados a enfrentar o ciclo mais rápido de aumento das taxas de juros em mais de três décadas, pode-se supor que essas mesmas forças estão causando o profundo esfriamento do mercado.

Os números de vendas de outubro divulgados na semana passada pelo Toronto Regional Real Estate Board foram realmente frios.

Os preços médios de venda continuaram em queda, agora quase 18% abaixo do pico do inverno passado, com transações quase metade do que eram em outubro passado. E essa é, infelizmente, a boa notícia; a maioria das áreas fora do GTA são muito piores.

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Mês a mês, as coisas parecem ter se estabilizado por enquanto, com os preços e o volume de negociação principalmente tendendo para os lados após a pausa repentina observada durante o verão e no início do outono, à medida que as taxas de juros aumentaram.

A confiança do consumidor canadense está no fundo do poço, a inflação está em alta e, globalmente, as previsões econômicas parecem sombrias.

Embora o aumento da taxa do Banco do Canadá em outubro tenha sido um pouco mais suave do que a maioria esperava, todos os sinais apontam para mais por vir. Nossa taxa de juros de referência já é mais alta do que qualquer especialista (real) jamais pensou que poderia ir

A crença arraigada de que os imóveis em Toronto só aumentam está sendo testada.

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Pedimos desculpas, mas não foi possível carregar este vídeo.

Parece mais um “crash” imobiliário do que uma “correção”. E ainda os preços permanecem razoavelmente rígidos, especialmente no núcleo central.

As pessoas fazem transações. As transações podem ter caído pela metade, mas continuam, embora haja todas as indicações de que os preços continuarão caindo, principalmente se e quando os proprietários se encontrarem incapazes de sustentar suas dívidas com essas novas taxas e tiverem que vender.

Então, como o mercado ainda está evoluindo? Bem, tenho certeza de que isso está mais próximo do que um mercado tende a parecer quando os consumidores são movidos apenas por necessidades reais e não pelo FOMO.

Os compradores compram. E os vendedores vendem. Aqueles que precisam, pelo menos. Em alguns bolsões da cidade, várias ofertas continuam.

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Gina Athanasiou, corretora de imóveis da Remax Ultimate em Toronto, atribui o dinamismo do negócio à inescapável realidade de que a vida continua, mesmo em tempos de incerteza financeira.

“Na indústria, falamos sobre os 3Ds – morte, divórcio e dívida, mas há menos razões mórbidas pelas quais as pessoas se mudam. A formação ou crescimento de famílias, filhos indo para a escola, mudanças de emprego – todos esses são gatilhos que tornam alguém comprar ou vender uma casa.A qualquer momento sempre haverá pessoas em cada uma dessas situações, razão pela qual o mercado não parará completamente.

Aqui está o que parece quando os especuladores se retiram. O que está por vir são as verdadeiras forças de mercado em ação.

@brynnlackie

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