Negócios antigos em Roncesvalles fecham devido ao aumento dos aluguéis

Os altos aluguéis comerciais estão forçando as empresas independentes a saírem da Roncesvalles Avenue, em Toronto, um processo que os residentes dizem que fará com que a peculiar faixa comercial pareça com qualquer outra rua da cidade.

Depois de oito anos em Roncesvalles, a popular Lambretta Pizzeria é o último negócio a fechar porque seu proprietário diz que não pode pagar um aumento de 30% no aluguel. Celina Blanchard diz que já paga cerca de US $ 12.000 em aluguel mensal.

“Não é como se eu estivesse no centro de Toronto. Não estou no distrito financeiro. Estou em um bairro familiar. E é um preço alto a pagar”, disse Blanchard durante uma entrevista à CBC Toronto.

Blanchard é apenas um dos muitos proprietários de pequenas empresas em Toronto que foram forçados a fechar devido ao aumento exorbitante dos aluguéis comerciais nos últimos anos. O fenômeno, em grande parte atribuível ao aumento dos impostos sobre propriedades comerciais, afetou outras ruas comerciais bem conhecidas da cidade, como a Queen Street East em A praia e Rua Rainha Oeste.

Ao longo dos anos, o restaurante familiar de Blanchard desenvolveu seguidores leais e uma reputação de pizza autêntica e acessível. Mas ela diz que o negócio terá que fechar no final de janeiro.

Ela está procurando outro lugar para mover seu negócio. Blanchard diz que não será Roncesvalles, mas não porque não haja vagas.

“Existem espaços vazios, mas os aluguéis são muito altos. Esses proprietários querem muito agora, e as únicas pessoas que poderão pagar por esses espaços são as grandes redes”, disse ela.

Senhorios têm direito a negociar ‘aluguel de mercado’, diz presidente do BIA

David Neinstein, presidente da Roncesvalles Business Improvement Area e proprietário do Barque Smokehouse, um restaurante popular em Roncesvalles, diz que, como proprietário de uma pequena empresa, também está preocupado com o custo do aluguel.

Ele assume que dobrou nos últimos 10 anos. No entanto, o BIA também representa os interesses dos proprietários locais, e Neinstein diz que não há nada que os impeça de cobrar o que é considerado aluguel de mercado quando o contrato expira. À medida que novos negócios foram abertos na rua, ele diz que os proprietários sabem que a taxa de mercado aumentou.

Barque Smokehouse, uma das muitas pequenas empresas independentes que operam na Roncesvalles Avenue. Seu proprietário, David Neinstein, é o presidente do BIA local. (Enviado por David Neinstein)

“Eles não escolhem um número do nada. O conselho imobiliário sabe muito bem quais foram esses aluguéis”, disse Neinstein.

“Os proprietários têm acesso a isso e podem dizer: ‘É isso que esse cara ganha, então estou pedindo isso também.

“Mais corporativo e menos independente”

“A realidade é que Roncesvalles provavelmente seguirá o mesmo caminho. Empresas grandes e bem financiadas poderão arcar com esses arrendamentos e, lentamente, mais empresas e menos empresas independentes entrarão”, disse ele.

Lambretta é a mais recente empresa independente na rua a chorar tio depois de enfrentar um aumento acentuado no aluguel de seu proprietário. Outra forte loja de doces e artigos para festas de Roncy, a Sweet Thrills, sofreu recentemente o mesmo destino após uma corrida de 25 anos nas ruas.

com. Gord Perks diz que o controle de aluguel comercial ajudaria os municípios a proteger empresas independentes em áreas comerciais populares. (Spencer Gallichan-Lowe/CBC)

com. Gord Perks, que representa Ward 4, Parkdale-High Park, diz temer que a rua perca seus negócios independentes e caráter tradicional.

“A Toronto que conhecemos e amamos desaparece da paisagem para sempre se todas as ruas principais do bairro forem apenas uma parede com as mesmas correntes de todas as outras ruas principais do bairro.”

Controle de aluguel comercial?

Perks diz que o planejamento urbano em Toronto muitas vezes tenta criar e manter bairros como Roncesvalles, comunidades densamente povoadas que podem ser percorridas a pé e que possuem ruas comerciais com uma variedade de lojas e serviços.

“Nas últimas duas décadas, vimos os aluguéis comerciais começarem a colocar isso cada vez mais em risco”, disse ele.

Existem controles de aluguel para proprietários residenciais, mas Perks diz que os municípios não têm como limitar os aumentos de aluguel para empresas. Ele diz que Toronto poderia se beneficiar da legislação criada por outros níveis de governo.

“Realmente vai precisar que os governos provinciais e federais se perguntem: ‘Você quer que os bairros prosperem? ‘”, disse Perks.

“E se a resposta for sim, dê-nos algumas novas ferramentas para talvez controlar os aluguéis comerciais em algumas dessas ruas principais que queremos servir como âncoras de bairro.”