O boom da renovação continua mesmo com o aumento dos custos do projeto e das taxas de juros

Susan Lambertis está reformando toda a sua casa e espera que ela seja concluída no início do próximo ano.

“Estamos em uma reforma até os joelhos”, disse ela.

Depois de revisar os planos com um arquiteto no ano passado, garantindo as aprovações necessárias e alguns atrasos relacionados à pandemia, o projeto começou oficialmente na primavera passada.

Lambert disse que ela e o marido ficaram motivados a reformar sua casa depois de perceber que muitos pequenos reparos eram necessários.

“Precisávamos de novas janelas, precisávamos de um novo telhado. Nossa cozinha estava caindo aos pedaços – os armários estavam todos quebrados, nossa geladeira estava quebrada, nosso fogão. Então precisávamos fazer um monte de coisas”, disse ela.

A indústria de reformas realmente cresceu nos primeiros dois anos da pandemia, pois as pessoas passaram mais tempo em casa, e esse ímpeto continuou apesar dos custos mais altos e do aumento das taxas de juros.

Dave Kenney, que dirige a BroLaws Construction com seu cunhado, disse que uma reforma na cozinha pode custar entre US$ 15.000 e US$ 20.000 a mais do que alguns anos atrás.

“Um trabalho de dois anos atrás e um trabalho agora não são comparáveis, o que é um pouco difícil para um empresário quando você recebe retornos de chamadas para outros empregos para os quais as pessoas o usaram antes”, declarou ele.

Jordy Fagan, co-fundadora da empresa de design de interiores Collective Studio, com sede em Toronto, disse que os projetos são mais caros no geral no momento, o que ela atribui em grande parte aos custos trabalhistas. Ela disse que os preços de materiais, como a madeira, se estabilizaram um pouco em relação às fortes oscilações dos últimos dois anos, mas ainda permanecem acima dos níveis pré-pandemia.

“É mais fácil dar uma cotação agora, e não ficar tipo, ‘OK, esta cotação só é válida por cinco dias, porque qualquer coisa pode acontecer em cinco dias.’ Pelo menos agora está um pouco mais estável e um pouco mais confortável para mergulhar em uma reforma”, disse ela.

Saindo do primeiro bloqueio, o Collective Studio viu a demanda disparar no verão de 2020.

“Este verão parecia um pouco mais normal, embora estivéssemos antes da vacinação. Sinto que despertou interesse em se preparar para a próxima onda de outono em termos de criação de situações de trabalho em casa e compreensão de que as crianças não estavam necessariamente indo de volta à escola em setembro”, disse Fagan.

“O volume começou a ficar incrivelmente grande, o que foi incrível.”

Avançando para 2022 e a queda na confiança do consumidor impactou parte desse volume, mas a demanda ainda existe, disse Fagan.

“Acho que as pessoas economizaram dinheiro agora”, disse ela.

Enquanto isso, Kenney, da BroLaws, disse que um dos desafios dos últimos dois anos tem sido a qualidade da força de trabalho, especialmente porque a demanda continua alta e os trabalhadores estão sobrecarregados.

Ele disse que sua empresa trabalha para criar interesse nos negócios e dar aos jovens o treinamento e a experiência certos.

“Acho que precisamos de mais defensores ou pessoas que possam mostrar que os negócios podem ser um bom lugar para trabalhar e que você pode ter tanto sucesso quanto qualquer outro trabalho”, disse ele.

Kenney acrescentou que aumentou os salários de seus funcionários à medida que o custo de vida aumentou e, portanto, aumentou os preços para mantê-lo.

Em setembro, o salário médio por hora dos trabalhadores da construção aumentou 7,5% ano a ano, um aumento de US$ 2,36 para US$ 33,79, de acordo com o Statistics Canada.

Embora Kenney tenha conseguido atender à demanda, ele disse que conseguir 100% dos projetos sempre foi um problema, às vezes devido a atrasos contínuos.

“Então, terminamos uma cozinha, por exemplo, mas eles ficaram sem o fogão por mais dois meses porque o fogão estava esgotado e o envio atrasou”, disse ele. “Ou concluímos outros projetos e estávamos esperando por um balcão que agora está esgotado apenas por causa da demanda no exterior.”

Os proprietários gastaram em média US$ 13.000 entre março de 2021 e fevereiro de 2022 para reformar o interior de suas casas, enquanto uma média de US$ 6.600 foi gasta em projetos externos, de acordo com dados da empresa HomeStars Home Improvement.

A HomeStars também descobriu que os proprietários esperam gastar em média mais de US$ 25.000 em reformas de casas de março de 2022 a fevereiro de 2023.

Então, o que as pessoas pediram este ano? Espaços dedicados ao trabalho infantil, escritórios domésticos e espaços de entretenimento, disse Fagan.

Kenney disse que também houve muitos pedidos de reformas de cozinhas, projetos externos e melhorias na qualidade do ar interno.

Olhando para 2023, alguns especialistas do setor dizem que pode haver um pouco de esfriamento a caminho.

Kevin Lee, CEO da Canadian Home Builders’ Association, já notou uma leve desaceleração na demanda no segundo semestre de 2022.

“Muitas pessoas, quando estão fazendo reformas particularmente grandes, as financiam com coisas como suas linhas de crédito. Portanto, como o custo dos empréstimos está subindo tão rapidamente, muitas pessoas agora estão adiando alguns dos isso. de suas reformas “, disse ele.

No entanto, a RénoAssistance, empreiteira geral que faz parte da Desjardins, vê o mercado de reformas se mantendo forte no próximo ano.

De fato, cada vez mais proprietários estão optando por permanecer em suas propriedades atuais e melhorá-las, em vez de tentar encontrar uma nova propriedade em um mercado imobiliário em declínio, disse ele.

Lambert disse que o processo de reforma foi estressante, pois ela e o marido equilibram os pagamentos da hipoteca, aluguel e financiamento da própria reforma, mas observou que ter um bom empreiteiro e arquiteto fez uma grande diferença.

“Eu esperava que fosse, é claro, a coisa mais estressante que já fizemos. Isso é o que todo mundo diz. Sinto que lidamos com isso muito bem.”