O preço médio das casas caiu mais de US $ 170.000 desde fevereiro

O mercado imobiliário do Canadá continuou sua desaceleração no mês passado, com o volume de vendas de casas caindo mais de um terço em relação ao boom do ano passado – e os preços também caíram quase 10% desde então.

A Canadian Real Estate Association, que representa agentes imobiliários, disse em um comunicado na terça-feira que o preço médio nacional de venda de uma casa vendida em outubro foi de $ 644.643. Isso representa uma queda de 9,9% em relação ao mesmo mês do ano anterior e ainda mais em relação à alta de US$ 816.720 em fevereiro de 2022.

Isso foi antes de o Banco do Canadá lançar sua campanha agressiva de aumento das taxas de juros para conter a inflação. O banco central elevou sua taxa básica de juros meia dúzia de vezes desde então, e o impacto no mercado imobiliário foi dramático.

Os preços médios de venda caíram mais de 20% desde fevereiro, com preços baixos em quase todos os mercados do país ou estáveis ​​em alguns.


No entanto, a ACI diz que o preço médio de venda pode ser enganoso, pois é facilmente distorcido pelas vendas em mercados grandes e caros, como Toronto e Vancouver, por isso anuncia um valor diferente, conhecido como índice de preços imobiliários, como uma medida de mercado melhor.

O HPI situou-se em $ 756.200 em outubro. Isso representa uma queda de 1,2% no mês, o que o CREA diz ser a menor queda desde junho. Mas também caiu 8,2% em relação a seis meses atrás.

Os preços caíram em relação ao pico, mas as taxas mais altas significam que as casas não estão ficando muito mais acessíveis, já que custam duas a três vezes mais para financiar agora do que no início deste ano.

O remorso de um comprador

Sid Joshi sabe disso em primeira mão. Ele comprou uma casa em Stittsville, um subúrbio de Ottawa, em fevereiro por cerca de US$ 400.000. Antes da pandemia, a casa que ele comprou provavelmente custaria apenas cerca de US $ 300.000, mas ele encontrou coragem para comprar porque queria começar a acumular patrimônio e poderia pagar facilmente.

“Quando comprei o condomínio, as taxas de juros eram de 1,2%, então meu pagamento mensal ainda era administrável. [at] R$ 1.400 por mês”, disse.

Mas o empréstimo que ele aceitou era de taxa variável e, em semanas, seu pagamento começou a aumentar a cada aumento de taxa do Banco do Canadá.

Ele agora paga mais de $ 2.100 por mês e, pior para ele, acha que sua casa pode render apenas $ 360.000, com base nas vendas recentes.

“É muito desanimador e lamento minha decisão de comprar esta propriedade”, disse ele. “Eu deveria ter esperado.”

Sua história provavelmente é familiar para muitos canadenses que compraram durante a pandemia, quando taxas de juros historicamente baixas despejaram gasolina no mercado imobiliário em chamas, elevando os preços.

Os dados de outubro mostram claramente que a tendência agora está indo na direção oposta, à medida que as vendas caem e os preços caem cada vez mais. Mas o CREA diz que, sob as manchetes, há motivos para pensar que o pior da crise pode estar no espelho retrovisor.

“Outubro forneceu mais um mês de dados sugerindo que a desaceleração nos mercados imobiliários canadenses está terminando”, disse o economista do CREA Shaun Cathcart. “Na verdade, as vendas aumentaram de setembro a outubro, e a queda de preços mês a mês diminuiu pelo quarto mês consecutivo.”

Outros acham que o otimismo é um pouco exagerado. As vendas podem ter subido ligeiramente em relação à baixa de setembro, mas ainda estavam cerca de 15% abaixo da média pré-COVID de 10 anos para o mês, sugerindo que as coisas ainda estão longe de voltar a uma aparência de normalidade.

“Foi o menor volume de unidades desde que a economia saiu da recessão em 2010”, observou o economista da BMO, Robert Kavcic.

“As ervas daninhas continuaram a soprar no mercado imobiliário canadense em outubro”, disse ele. “Mas poderia ser pior.”