Por que os compradores de Ontário estão comprando propriedades de investimento em Calgary

Os dias dos albertanos sangrando para outras províncias acabaram, pelo menos por enquanto. Só no segundo trimestre, a província registou um ganho líquido de cerca de 10.000 pessoas devido a deslocalizações de outras zonas do país, especialmente de Ontário.

Mas as pessoas não estão apenas se mudando com suas famílias para Alberta – muitas estão transferindo seu dinheiro.

Nos últimos anos, Calgary tem visto um aumento no número de compradores de imóveis de fora da província que compram propriedades para investimento que podem alugar, sendo o principal impulsionador imóveis relativamente baratos.

“Os preços em Toronto e nessas outras cidades estão completamente fora de alcance, não apenas para os usuários finais, mas também para os investidores”, disse Kyle Dovigi, um corretor imobiliário de Toronto que se autodenomina o “Condomínio Milionário” e que trata principalmente de propriedades para investimento.

“Assim, as pessoas estão procurando fora de seus mercados [and] Calgary é um mercado muito, muito atraente. »

E dependendo se você é um investidor, locatário ou comprador, o fenômeno pode significar coisas diferentes para seus resultados.

Por um lado, a especulação imobiliária fora da província tem o potencial de aumentar os preços para potenciais compradores que realmente moram em Calgary.

Por outro lado, a tendência pode ser vista como um voto de confiança na economia de Alberta – e uma fonte de imóveis para aluguel muito necessários em um mercado cada vez mais restrito.

O que o motiva

“Falei com alguém de Ontário quase todos os dias” nos últimos dois anos, disse Natasha Phipps, diretora de investimentos em Calgary. (Paula Duhatschek/CBC)

O influxo de investimentos fora da província começou pouco antes da pandemia, no momento em que a economia de Calgary começava a se recuperar da crise do petróleo em 2014 e os aluguéis começavam a subir.

“Pouco antes do COVID, [in] 2019 eu [was] começou a ver o fluxo de investidores e lentamente começou a ganhar velocidade ”, disse Natasha Phipps, corretora de investimentos da CIR Realty em Calgary.

“[By the] na primavera de 2022, senti que tínhamos aviões cheios de pessoas vindo de Ontário para investir em Alberta”, disse Phipps, que disse que cerca de três quartos de suas vendas no ano passado vieram de compradores de fora da província – e ela estava atendendo uma ligação de um código de área de Toronto durante uma entrevista para a CBC News.

Mesmo com o aumento dos preços das casas em Calgary, ainda é mais acessível comprar um apartamento em Calgary do que em outras grandes cidades, disse ela. E também é mais provável que os investidores possam cobrir suas despesas com aluguel sem ter que desembolsar uma grande quantia de dinheiro todos os meses do próprio bolso.

“Em muitos outros mercados canadenses, isso não é mais possível”, disse ela.

Em Calgary, o preço médio de venda de um condomínio é de cerca de $ 297.000, enquanto é pouco mais de $ 720.000 na área de Toronto e $ 769.000 no Metro Vancouver. , de acordo com os conselhos imobiliários locais das regiões.

No entanto, o apelo não se limita a condomínios baratos. Os compradores em Alberta não estão sujeitos a impostos de transferência de terras ou imóveis, como em Ontário ou na Colúmbia Britânica, onde pagam entre um e três por cento do preço final de venda em propriedades que custam mais de US$ 55.000. Também não há limite para aumentos de aluguel e a legislação habitacional pode ser vista como benéfica para os investidores imobiliários.

Um surto de COVID-19 foi declarado em Verve, um condomínio no East Village de Calgary. (Google Maps)

“As leis de aluguel realmente favorecem os proprietários muito mais do que em qualquer outro lugar do Canadá”, disse John Andrew, consultor imobiliário e professor aposentado da Queen’s University em Kingston, Ontário.

“A perspectiva econômica é muito forte agora para Calgary, os salários são relativamente altos, por isso é bastante favorável agora para as pessoas em outras partes do Canadá, especialmente em Toronto, investirem em imóveis em Calgary.”

Interesse “sem precedentes”

Cole Haggins, presidente da incorporadora multifamiliar Cedarglen Living, diz que a quantidade de investimento fora da província é “extremamente sem precedentes” para sua empresa. (Paula Duhatschek/CBC)

O desenvolvedor Cole Haggins disse que cerca de 70% de suas vendas vêm de compradores de Ontário, a maioria dos quais são investidores.

“[It’s] extremamente sem precedentes”, disse Haggins, presidente da construtora multifamiliar Cedarglen Living, que disse que a tendência começou há cerca de um ano e meio. “Já vimos investidores no passado, mas geralmente são investidores de Calgary. e não quase no mesmo nível.”

Paul Battistella, sócio-gerente da Battistella Developments, notou uma tendência semelhante. O desenvolvedor está construindo um condomínio perto do centro de Calgary e disse que cerca de metade dos compradores são de Ontário.

O desenvolvedor Paul Battistella diz que seus condomínios estão atraindo grande interesse de compradores em Ontário. (Paula Duhatschek/CBC)

“Nós nos tornamos uma propriedade alugada, mas não é um proprietário que a possui – são, você sabe, 100 proprietários que têm esses indivíduos [units] para alugar”, disse.

Houve um grande aumento no número de agentes imobiliários de Ontário solicitando licença em Alberta. O Real Estate Council of Alberta normalmente recebe cerca de 100 solicitações de “mobilidade de trabalho” por ano de licença, mas no ano de 2021-2022 recebeu quase 600, a grande maioria delas de Ontário, com a Colúmbia Britânica em segundo lugar.

A tendência também levou ao aumento da demanda na empresa de administração de propriedades Hope Street Management Corp., com sede em Calgary.

O presidente e CEO Shamon Kureshi descreveu o cliente típico da empresa como um “jet-setter” – por exemplo, um calgariano que recentemente conseguiu um novo emprego no Texas ou no Vale do Silício e quer alugar sua casa – mas atualmente ele atende mais ligações de clientes em Toronto e Vancouver.

“A proporção de clientes do tipo jet-setter com os quais estamos acostumados está diminuindo, e a proporção de clientes do tipo investidor está aumentando”, disse Kureshi, que acrescentou que um lado positivo da tendência é um aumento nas piscinas do parque. .aluguel disponível na cidade.

Esperar ansiosamente

Nos últimos seis meses, Shamon Kureshi, presidente e CEO da empresa de administração de imóveis Hope Street Management, recebeu um “enorme pico” de consultas de proprietários de condomínios que desejam alugar suas propriedades. Cerca de um terço deles vem de Toronto e Vancouver. (Paula Duhatschek/CBC)

À medida que o inverno se aproxima, há sinais de que a tendência começou a esfriar e há algum debate sobre se esta é uma desaceleração temporária que será retomada na primavera.

No início de 2022, o corretor de hipotecas de Calgary, Josh Higgelke, estava recebendo “uma tonelada de ligações” de investidores em Ontário e na Colúmbia Britânica. de pessoas que estão realmente pensando em se mudar para Alberta.

“Com o aumento das taxas de juros que vimos, o mercado suavizou um pouco para o investidor”, disse Higgelke.

John Andrew, um consultor imobiliário baseado em Kingston, acredita que sempre haverá uma forte demanda por propriedades de renda em Calgary, especialmente se as tendências de imigração continuarem.
O consultor imobiliário John Andrew prevê que os compradores continuarão a procurar propriedades de renda em Calgary, especialmente se as tendências demográficas atuais continuarem. (enviado por João André)

Alguns sustentam que as perspectivas de longo prazo para o mercado de Calgary são fortes. O setor de petróleo e gás, ainda no centro da economia, é coletar dinheiro atualmente, mas a indústria de tecnologia local também está crescimento.

E conforme as pessoas se mudam para Alberta, seja a trabalho ou em busca de um estilo de vida diferente, elas precisarão de um lugar para morar.

“É uma aposta segura que haverá uma demanda crescente por essas propriedades de renda”, disse Andrew, da Queen’s University.